부동산 총비용 시뮬레이터

취득 단계(취득세·지방교육세·농어촌특별세·인지세·국민주택채권·등기수수료·법무사·중개수수료), 보유 단계(매년 재산세+종합부동산세), 양도 단계(양도소득세)를 합산합니다. 대출이자·관리비·수리비는 포함되지 않습니다.

보유세는 매년 공시가격을 기준으로 계산되므로, 입력한 연 상승률을 적용해 보유 기간만큼 누적합니다. 상승률 가정에 따라 결과가 크게 달라집니다.

1세대 1주택은 재산세 특례, 종부세 기본공제(12억), 양도세 비과세(매도가 12억 이하) 등이 반영되어 다주택보다 세부담이 크게 줄어듭니다.

1세대 1주택이면서 매도가가 12억 원 이하면 양도소득세가 비과세되어 0이 됩니다. 보유·거주 기간에 따른 장기보유특별공제도 양도세에 큰 영향을 줍니다.

여러 세목을 종합한 추정치입니다. 각 세목의 상세·정확한 계산은 전용 계산기(취득세·재산세·종합부동산세·양도세 등)나 세무 전문가에게 확인하세요.

예상 매도가에서 ① 처음 산 취득가, ② 취득·보유·양도 3단계의 총비용(세금·수수료 등)을 모두 뺀 금액입니다. 양(+)이면 순이익, 음(−)이면 순손실입니다. 단순 시세차익이 아니라 거래비용까지 반영한 실제 손익에 가깝습니다.

취득세와 그 부가세(지방교육세·농어촌특별세), 인지세, 국민주택채권 매입(할인) 비용, 등기수수료, 법무사 보수, 중개수수료(복비)가 포함됩니다. 항목별 상세는 취득세·등기비용·중개보수 전용 계산기에서 확인할 수 있습니다.

네. 보유 단계 비용(재산세 + 종합부동산세)은 매년 발생하므로 보유 기간이 길수록 누적됩니다. 다만 양도 단계에서는 장기보유특별공제로 양도세가 줄어드는 효과가 있어, 전체 손익은 보유 기간에 따라 복합적으로 달라집니다.

아니요. 이 시뮬레이터는 세금·등기·중개수수료 등 거래·보유 단계의 공적 비용 위주로 합산하며, 대출이자·관리비·수리비 같은 사적 부대비용은 포함하지 않습니다. 실제 부담은 이보다 클 수 있습니다.