재산세 계산기

국토교통부 부동산공시가격알리미에서 주소로 조회할 수 있습니다. 재산세는 시가가 아니라 이 공시가격을 기준으로 계산됩니다.

1세대 1주택은 공정시장가액비율이 43~45%로 낮고, 공시가격 9억 원 이하면 세율 특례(표준세율보다 0.05%p 낮음)까지 적용됩니다.

주택분 재산세는 7월과 9월에 절반씩 나누어 부과됩니다(연세액 20만 원 이하는 7월에 한 번에).

1세대 1주택이라도 공시가격 9억 원을 초과하면 세율 특례는 제외되어 표준세율이 적용됩니다. 다만 공정시장가액비율 45%는 그대로 적용됩니다.

도시계획구역 안의 부동산에 부과되는 재산세의 부가분으로, 과세표준의 0.14%가 더해집니다. 도시지역 외라면 부과되지 않습니다.

도시지역분 포함 기준으로 공정시장가액비율 44%를 적용한 과세표준 220,000,000원에 특례세율을 곱하면 본세 260,000원, 도시지역분 308,000원, 지방교육세 52,000원가 더해져 연 합계 약 620,000원입니다.

아닙니다. 1세대 1주택은 공정시장가액비율이 더 낮고 공시가 9억 원 이하면 세율 특례까지 받아, 동일 공시가격이라도 다주택보다 재산세 부담이 작습니다. 위 비교표에서 두 경우의 차이를 확인할 수 있습니다.

지방교육세는 재산세 본세의 20%로 함께 부과됩니다. 도시지역분에는 붙지 않고 본세에만 적용됩니다.