LTV 계산기
주택 가치와 LTV 비율로 주택담보대출 가능액을 추정합니다.
주택 가치를 입력하면 대출가능액이 계산됩니다.
LTV 계산 방법
LTV 대출가능액 = 주택 가치 × LTV 비율입니다. 수도권·규제지역은 이 비율한도와 별개로 주택가에 따른 절대한도(15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 초과 2억)가 적용되어, 둘 중 작은 금액이 한도가 됩니다. 필요 자기자본은 주택 가치에서 대출가능액을 뺀 금액입니다.
예를 들어 1,000,000,000원 주택을 규제지역·무주택(LTV 40%)으로 산정하면 비율한도는 400,000,000원이지만, 절대한도(6억)보다 작으므로 그대로 400,000,000원이 대출가능액이 됩니다. 반대로 비율한도가 절대한도를 넘어서는 고가 주택에서는 절대한도가 상한 역할을 합니다.
조건별 대출가능액 표 (주택 10억 원 기준)
주택 가치 1,000,000,000원를 가정하고, 지역·자격 조건별 LTV 비율과 절대한도를 적용한 대출가능액·필요 자기자본입니다.
| 조건 | LTV | 대출가능액 | 필요 자기자본 |
|---|---|---|---|
| 규제지역·무주택 | 40% | 400,000,000원 | 600,000,000원 |
| 규제지역·서민실수요자(+20%p) | 60% | 600,000,000원 | 400,000,000원 |
| 규제지역·생애최초(+30%p) | 70% | 600,000,000원 | 400,000,000원 |
| 비규제·무주택 | 70% | 700,000,000원 | 300,000,000원 |
| 비규제·생애최초 | 80% | 800,000,000원 | 200,000,000원 |
| 다주택자(규제지역, 추가구입 제한) | 0% | 0원 | 1,000,000,000원 |
| 다주택자(비규제) | 60% | 600,000,000원 | 400,000,000원 |
주택가별 한도 표 (규제지역·LTV 40%)
규제지역·무주택(LTV 40%) 기준으로, 주택 가치가 오를수록 절대한도가 비율한도를 어떻게 제한하는지 보여줍니다. 비율한도와 절대한도 중 작은 값이 대출가능액입니다.
| 주택 가치 | 비율한도 | 절대한도 | 대출가능액 |
|---|---|---|---|
| 600,000,000원 | 240,000,000원 | 600,000,000원 | 240,000,000원 |
| 900,000,000원 | 360,000,000원 | 600,000,000원 | 360,000,000원 |
| 1,500,000,000원 | 600,000,000원 | 600,000,000원 | 600,000,000원 |
| 2,000,000,000원 | 800,000,000원 | 400,000,000원 | 400,000,000원 |
| 2,500,000,000원 | 1,000,000,000원 | 400,000,000원 | 400,000,000원 |
| 3,000,000,000원 | 1,200,000,000원 | 200,000,000원 | 200,000,000원 |
LTV 핵심 개념과 주의사항
- 비율한도 — 주택 가치에 LTV 비율을 곱한 금액입니다. 지역·주택수·자격에 따라 비율이 달라집니다.
- 절대한도 — 수도권·규제지역은 주택가 구간별로 15억 이하 6억, 25억 이하 4억, 초과 2억의 상한이 있습니다.
- 대출가능액 — 비율한도와 절대한도 중 더 작은 금액입니다.
- 필요 자기자본 — 주택 가치에서 대출가능액을 뺀 금액으로, 취득세·중개수수료 등은 별도입니다.
- 최종 한도 — LTV·DTI·DSR 세 규제 중 가장 낮은 값으로 결정됩니다. LTV만으로 한도를 단정하지 마세요.
※ 위 본문·표의 비율과 한도는 위 계산기와 동일한 2026년 기준 상수를 사용합니다.
자주 묻는 질문
LTV가 무엇인가요?
담보인정비율(Loan To Value)로, 주택 가치 대비 빌릴 수 있는 비율입니다. 예를 들어 LTV 40%면 1,000,000,000원 주택에 비율상 최대 400,000,000원까지 대출됩니다.
10억 원 주택은 얼마까지 대출되나요?
규제지역·무주택(LTV 40%) 기준으로 비율한도는 400,000,000원이고, 절대한도(6억)와 비교해 더 작은 400,000,000원이 대출가능액이 됩니다. 이때 필요한 자기자본은 600,000,000원입니다.
절대한도는 무엇인가요?
수도권·규제지역은 비율과 별개로 주택가에 따라 6억(15억↓)·4억(25억↓)·2억(초과)의 대출 상한이 있습니다. 비율한도와 절대한도 중 더 작은 금액이 적용됩니다.
비규제지역은 한도가 더 높나요?
네. 비규제지역은 절대한도가 적용되지 않고 LTV 비율도 더 높습니다. 예를 들어 비규제·무주택은 LTV 70%, 비규제·생애최초는 80%까지 적용됩니다.
생애최초·서민실수요자는 무엇이 다른가요?
규제지역에서도 우대 대상은 LTV가 가산됩니다. 서민실수요자는 60%, 생애최초는 70%까지 적용되지만, 절대한도는 동일하게 적용됩니다.
실제 한도는 어떻게 정해지나요?
LTV·DTI·DSR 세 가지를 모두 따져 그중 가장 낮은 금액이 최종 대출 한도가 됩니다. LTV로 한도가 나와도 소득 대비 상환능력(DSR)에서 막히면 그만큼만 빌릴 수 있습니다.
필요 자기자본은 어떻게 계산하나요?
주택 가치에서 대출가능액을 뺀 금액입니다. 여기에 취득세·중개수수료 등 부대비용이 추가로 들어가므로 실제로는 더 많은 현금이 필요합니다.
규제 비율은 자주 바뀌나요?
네. LTV 비율과 절대한도는 부동산 정책에 따라 수시로 바뀝니다. 본 계산기의 수치는 2026년 기준이며, 정확한 한도는 금융위·해당 은행에 확인해야 합니다.
대출 한도 3종 계산기
본 계산기는 참고용 추정치이며 실제 승인 한도는 은행 심사(소득·신용·방어자금 등)에 따라 달라집니다. 규제 비율은 정책에 따라 수시로 바뀌니 금융위·해당 은행에 확인하세요.