DSR·대출한도 계산기
DSR 규제와 스트레스 금리를 반영해 받을 수 있는 대출 한도를 추정합니다.
연소득과 대출 기간을 입력하면 예상 대출 한도가 계산됩니다.
DSR·대출한도 계산 방법
DSR(총부채원리금상환비율)은 연 원리금 상환액 ÷ 연소득입니다. 규제 한도(은행 40%, 2금융 50%) 안에서 기존 대출을 뺀 신규 상환 여력을 구하고, 여기에 스트레스 가산금리를 더한 심사 금리로 원리금균등 상환식을 역산해 대출 한도를 추정합니다. 스트레스 금리는 심사 한도 산정에만 쓰이며 실제 납부 금리와는 무관합니다.
DSR 규제 한도는 금융권에 따라 다릅니다. 은행권은 40%, 제2금융권은 50%가 적용됩니다. 즉 연소득에 이 비율을 곱한 금액이 1년에 갚을 수 있는 원리금의 상한이며, 기존 대출의 연 원리금을 빼고 남은 여력만큼 새로 대출받을 수 있습니다.
연소득별 예상 대출 한도 (DSR 40%)
은행권 DSR 40%·기존 대출 없음·신규 금리 4%에 스트레스 1.5%p를 더한 심사 금리(5.5%)·30년 만기를 가정한 추정치입니다. 실제 조건은 위 계산기에 입력해 확인하세요.
| 연소득 | 월 상환 여력 | 예상 대출 한도 |
|---|---|---|
| 40,000,000원 | 1,333,333원 | 234,820,000원 |
| 50,000,000원 | 1,666,667원 | 293,530,000원 |
| 60,000,000원 | 2,000,000원 | 352,240,000원 |
| 70,000,000원 | 2,333,333원 | 410,950,000원 |
| 80,000,000원 | 2,666,667원 | 469,650,000원 |
| 100,000,000원 | 3,333,333원 | 587,070,000원 |
※ 만원 단위 절사. LTV·DTI·은행 내부기준은 반영되지 않은 추정치입니다.
DSR 핵심 개념
- DSR(총부채원리금상환비율) = 모든 대출의 연 원리금 ÷ 연소득. 주담대뿐 아니라 신용대출·카드론 등 모든 대출의 원리금을 합산합니다.
- 규제 한도 — 은행권 40%, 제2금융권 50%. 소득이 같아도 차주 단위로 적용됩니다.
- 스트레스 DSR — 심사 금리 = 실제 금리 + 스트레스 가산금리. 가산금리는 한도 축소에만 쓰이고 실제 이자에는 영향이 없습니다.
- 실제 한도 — LTV·DTI·DSR 중 가장 낮은 값으로 결정됩니다. 세 가지를 함께 확인하세요.
자주 묻는 질문
DSR 40%면 얼마나 빌릴 수 있나요?
연소득의 40%에서 기존 대출의 연 원리금을 뺀 상환 여력으로 역산합니다. 예를 들어 연소득 6,000만 원·기존대출 0·금리 4%+스트레스 1.5%p·30년 기준이면 월 상환 여력 약 2,000,000원, 예상 신규 대출 한도는 약 352,240,000원입니다. 소득·대출기간·금리에 따라 달라집니다.
스트레스 DSR이 무엇인가요?
금리 상승 위험에 대비해 심사 시 실제 금리에 더하는 가산금리(스트레스 금리)를 적용하는 제도입니다. 가산금리는 한도를 줄이는 데만 쓰이고 실제 내는 이자에는 영향을 주지 않습니다.
DSR 한도는 은행과 2금융이 다른가요?
네. 가계대출 DSR 규제는 은행권 40%, 제2금융권 50%로 적용됩니다. 같은 소득이라도 어디서 빌리느냐에 따라 한도가 달라집니다.
DSR과 DTI·LTV는 어떻게 다른가요?
DSR은 모든 대출의 원리금을 보고, DTI는 주담대 원리금 + 기타대출 이자만 봅니다. LTV는 담보가치 대비 대출 비율입니다. 실제 한도는 세 가지 중 가장 낮은 값으로 정해집니다.
기존 대출이 있으면 한도가 얼마나 줄어드나요?
기존 대출의 연간 원리금이 먼저 DSR 한도를 차지하므로, 그만큼 신규 대출 여력이 줄어듭니다. 기존 원리금이 한도를 모두 채우면 신규 대출 여력이 0이 됩니다.
스트레스 가산금리는 얼마인가요?
상품·지역·정책에 따라 다릅니다. 안내값(2026 상반기)으로 수도권 주담대 약 3%p, 지방 주담대 약 0.75%p, 신용·기타 약 1.5%p 수준이며 정확한 값은 은행연합회·은행에서 확인하세요.
한도를 늘리려면 어떻게 하나요?
쓰지 않는 마이너스통장·카드론을 정리하고, 대출 기간을 늘리거나 소득 증빙을 보강하면 DSR 여력이 늘어 한도가 커질 수 있습니다. 다만 기간을 늘리면 총이자가 증가합니다.
대출 한도 3종 계산기
근거: 금융위 스트레스 DSR 3단계(2025-07-01) · 가계대출 DSR 규제(은행 40% / 2금융 50%) · 마지막 업데이트 2026-06. 추정치이며 LTV·DTI·은행 내부기준·소득 인정방식은 반영되지 않습니다. 스트레스 가산금리는 지역·상품·정책에 따라 다르니 은행연합회·은행에서 확인하세요.