부동산

등기비용 계산법 - 취득세·인지세·국민주택채권·법무사 비용 정리

2026년 7월 기준 소유권이전 등기비용 항목, 취득세류, 인지세, 국민주택채권 즉시매도 부담, 2025년 8월 1일 이후 등기신청수수료, 셀프등기와 법무사 비용을 정리했습니다.

최종 업데이트 2026-07

집을 매수하면 잔금만 준비해서 끝나는 것이 아닙니다. 소유권 이전등기를 하면서 취득세, 인지세, 국민주택채권, 등기신청수수료, 법무사 비용이 함께 발생합니다. 바로 계산하려면 등기비용 계산기에 매매가액, 시가표준액, 채권 매입률, 신청 방식을 입력하면 됩니다.

등기비용은 항목마다 기준이 다릅니다. 취득세는 취득가액과 주택 수 조건을 보고, 인지세는 계약서 기재금액 구간을 보고, 국민주택채권은 시가표준액과 지역별 매입률을 봅니다. 그래서 매매가만 보고 “대략 몇 퍼센트”로 외우면 실제 잔금일 비용과 차이가 날 수 있습니다.

등기비용에 포함되는 항목

소유권 이전등기 비용은 보통 아래 항목을 합산해 봅니다.

계산기에서는 취득세 모듈을 함께 사용해 취득세류 + 인지세 + 국민주택채권 즉시매도 부담 + 등기신청수수료 + 법무사 보수를 한 번에 보여줍니다.

소유권 이전등기 한 건당 등기신청수수료는 신청 방식에 따라 다릅니다. 2025년 8월 1일 이후 기준으로 생활법령정보는 아래 금액을 안내하고 있습니다.

기존에 인터넷 글이나 오래된 체크리스트에서 보던 방문 15,000원, e-Form 13,000원은 2026년 기준으로는 예전 금액입니다. 인컴모아 계산기는 이 변경을 반영해 방문 18,000원, e-Form 15,000원, 전자신청 10,000원으로 계산합니다.

부동산 소유권 이전에 관한 증서는 인지세법 제3조의 구간별 정액을 봅니다.

다만 주택 소유권 이전 증서의 기재금액이 1억원 이하이면 인지세가 면제됩니다. 토지나 상가처럼 주택이 아닌 경우에는 같은 금액이라도 면제 여부가 달라질 수 있으므로 계산기에서 부동산 유형을 구분해 입력하세요.

국민주택채권은 부동산 등기 신청자가 일정 금액을 의무적으로 매입하는 채권입니다. 매입액 자체는 시가표준액 × 매입률로 계산하고, 5천원 단위로 올림해 봅니다.

많은 매수자는 채권을 계속 보유하지 않고 매입 직후 은행에서 즉시 매도합니다. 이 경우 실제 현금 부담은 채권 전액이 아니라 채권 매입액 × 즉시매도 할인율입니다. 예를 들어 채권 매입액이 1,000만원이고 당일 할인율이 8%라면 현금 부담은 약 80만원입니다.

채권 매입률은 지역, 주택 종류, 시가표준액 구간에 따라 달라지고 즉시매도 할인율은 매일 변동됩니다. 잔금일에 가까운 시점에는 주택도시기금 또는 은행에서 최신 할인율을 다시 확인하는 것이 좋습니다.

인컴모아 계산기 기본 예시는 매매가 5억원 주택, 전용 85㎡ 이하, 1주택 표준세율, 시가표준액 3억5천만원, 국민주택채권 매입률 2.6%, 즉시매도 할인율 8%, 방문 신청, 셀프등기 기준으로 봅니다.

실제 금액은 시가표준액, 채권 매입률, 할인율, 다주택 중과 여부, 전용면적 85㎡ 초과 여부에 따라 달라집니다. 같은 5억원 매수라도 다주택 중과가 걸리면 취득세가 크게 달라질 수 있으므로 취득세 계산기도 함께 확인하세요.

셀프등기를 하면 법무사 보수를 줄일 수 있지만 준비해야 할 서류와 일정 관리 부담이 커집니다. 등기신청서, 취득세 납부확인, 국민주택채권 매입 영수증, 수입인지, 위임장, 주민등록 관련 서류 등 누락이 있으면 보정이 발생할 수 있습니다.

법무사에게 위임하면 보수와 부가세가 추가됩니다. 법무사 보수는 자율 요금이라 거래 난이도, 대출 동시 진행, 지역, 사무소에 따라 차이가 있습니다. 계산기에는 법무사 보수를 직접 입력할 수 있고, 입력한 보수에는 VAT 10%를 더해 총비용에 반영합니다.

이 계산기는 매매에 따른 소유권 이전등기 비용을 중심으로 봅니다. 주택담보대출을 받으면 근저당권 설정등기 관련 비용, 등록면허세, 국민주택채권, 법무사 비용, 대출 인지세 등이 별도로 생길 수 있습니다.

대출 인지세는 대출 인지세 계산기, 매수 전체 비용은 부동산 총비용 시뮬레이터로 함께 확인하면 잔금일 현금 계획을 세우기 쉽습니다.