청약 가점 계산법 - 무주택기간·부양가족·청약통장 84점 정리

청약 가점은 민영주택 일반공급에서 같은 순위 청약자가 경쟁할 때 당첨 순서를 가르는 핵심 점수입니다. 바로 계산하려면 주택청약 가점 계산기에 무주택기간, 부양가족 수, 청약통장 가입기간을 입력하면 됩니다.

다만 청약 가점은 숫자만 더하는 문제가 아닙니다. 무주택기간 시작일, 부양가족 인정 여부, 배우자 청약통장 합산, 모집공고별 요건을 잘못 입력하면 당첨 후 부적격이 될 수 있습니다. 계산기는 예비 점수 확인용으로 쓰고, 신청 직전에는 청약홈과 모집공고를 다시 확인하세요.

청약 가점 84점 구성

민영주택 일반공급 가점제의 기본 구성은 다음과 같습니다.

항목	만점	핵심 기준
무주택기간	32점	1년 미만 2점, 이후 1년마다 2점, 15년 이상 만점
부양가족 수	35점	본인 제외 0명 5점, 1명마다 5점, 6명 이상 만점
청약통장 가입기간	17점	6개월 미만 1점, 6개월~1년 2점, 이후 1년마다 1점, 15년 이상 만점

세 항목을 모두 더한 값이 청약 가점입니다. 예를 들어 무주택기간 10년, 부양가족 2명, 청약통장 10년이면 무주택 22점, 부양가족 15점, 통장 12점으로 총 49점입니다.

무주택기간 계산에서 가장 많이 틀리는 부분

무주택기간은 보통 만 30세가 되는 날부터 계산합니다. 다만 만 30세 전에 혼인했다면 혼인신고일부터 계산합니다. 만 30세 미만 미혼자는 실제로 주택을 보유하지 않았더라도 무주택기간 점수가 0점입니다.

또 본인뿐 아니라 배우자의 주택 보유 이력도 함께 봅니다. 과거에 주택을 보유했다가 처분했다면 처음부터 다시 계산하는 것이 아니라, 최근에 무주택자가 된 날부터 무주택기간을 산정해야 합니다.

분양권이나 입주권, 소형·저가주택, 상속주택처럼 주택 수 판정이 애매한 경우도 있습니다. 이런 항목은 단순 계산기보다 모집공고와 청약홈의 주택 소유 판정 안내를 우선하세요.

부양가족 수는 본인을 제외합니다

부양가족은 가점에서 배점이 가장 큰 항목입니다. 1명 차이로 5점이 달라지기 때문에 청약 커트라인 근처에서는 매우 중요합니다.

계산할 때는 본인을 제외합니다. 배우자, 미혼 자녀, 본인 또는 배우자의 직계존속 등이 들어갈 수 있지만, 주민등록등본 등재 기간과 세대 구성 요건을 확인해야 합니다. 특히 직계존속은 일정 기간 이상 같은 주민등록표에 등재되어 있어야 하는 등 조건이 까다롭습니다.

자녀는 미혼 여부, 나이, 세대 분리 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 부모님을 부양가족으로 넣는 경우도 주택 보유 여부와 등본 등재 기간을 확인해야 합니다.

청약통장 가입기간과 배우자 합산

청약통장 가입기간은 최초 가입일을 기준으로 계산합니다. 15년 이상이면 17점 만점입니다.

민영주택 일반공급 가점제에서는 배우자의 청약통장 가입기간 일부도 합산할 수 있습니다. 배우자 통장 가입기간 점수의 50%를 반영하되 최대 3점까지이며, 본인 통장 점수와 합쳐도 청약통장 항목 만점인 17점을 넘을 수 없습니다.

예를 들어 본인 통장 가입기간이 5년이면 기본 7점입니다. 배우자 통장 가입기간이 8년이면 배우자 통장 점수의 50%가 반영되어 최대 3점이 더해질 수 있고, 청약통장 항목은 10점으로 볼 수 있습니다. 실제 제출 서류와 인정 방식은 청약홈 및 모집공고를 확인하세요.

84㎡ 청약과 평형 표현 주의

민영주택 청약에서 85㎡ 이하 여부가 중요할 때가 많습니다. 여기서 85㎡는 보통 전용면적 기준입니다. 일상에서 말하는 34평형은 공급면적 기준인 경우가 많아 전용 84㎡와 함께 쓰이곤 합니다.

면적 표현이 헷갈리면 평수 계산기로 전용면적과 공급면적을 나눠 확인하세요. 청약에서는 평형보다 모집공고의 전용면적, 공급유형, 가점제·추첨제 비율을 먼저 보는 것이 좋습니다.

청약 전 부적격 방지 체크리스트

• 무주택기간을 만 30세 또는 혼인신고일 기준으로 계산했는지 확인
• 본인과 배우자의 과거 주택 보유 이력을 반영했는지 확인
• 부양가족 수에서 본인을 제외했는지 확인
• 직계존속의 등본 등재 기간과 주택 보유 여부를 확인
• 자녀가 미혼 직계비속 요건을 충족하는지 확인
• 배우자 청약통장 합산을 적용할 수 있는 공급인지 확인
• 모집공고의 지역, 면적, 공급유형, 가점제 비율을 확인

가점 입력은 청약자가 직접 책임지는 항목입니다. 1점만 잘못 입력해도 당첨 취소나 일정 기간 청약 제한으로 이어질 수 있으므로, 신청 전에는 반드시 청약홈의 자동조회와 모집공고 원문을 대조하세요.

같이 보면 좋은 계산기

• 주택청약 가점 계산기: 무주택기간·부양가족·통장 가입기간 점수 확인
• 평수 계산기: 전용면적 84㎡, 59㎡, 34평형 환산
• 취득세 계산기: 당첨·매수 후 취득세 예산 확인
• 부동산 보유 총비용 계산기: 취득·보유·양도 비용 시뮬레이션
• 중개보수 계산기: 전세·매매 중개보수 상한 확인