부동산

계약갱신청구권 행사기간 계산 — 6개월 전부터 2개월 전까지

전세·월세 계약갱신요구권 행사 시작일과 마감일, 1회·2년 기준, 묵시적 갱신과 차이, 임대인 거절 사유 확인 순서를 정리했습니다.

최종 업데이트 2026-08-31

계약갱신청구권은 행사할 수 있는 기간을 놓치지 않는 것이 중요합니다. 전세나 월세 계약 종료일을 알고 있다면 계약갱신청구권 기간 계산기로 시작일과 마감일부터 확인하세요.

언제부터 언제까지 요구할 수 있나요?

임차인은 원칙적으로 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지 갱신을 요구할 수 있습니다. 마감일에 발송만 한 것이 아니라 임대인에게 의사가 도달했는지 확인할 수 있도록 여유 있게 통지하는 편이 안전합니다.

예를 들어 계약 종료일이 2026년 12월 31일이라면 계산상 기간은 다음과 같습니다.

월말 날짜는 해당 월에 같은 날짜가 없을 수 있어 마지막 날로 보정해 확인하는 것이 좋습니다.

계약갱신요구권은 원칙적으로 1회 행사할 수 있고, 갱신되는 임대차의 존속기간은 2년으로 봅니다. 이미 갱신요구권을 행사했는지, 단순 합의갱신이나 묵시적 갱신만 있었는지 계약서와 통지 내용을 확인하세요.

합의로 계약을 갱신한 사실만으로 법정 갱신요구권을 이미 쓴 것인지가 분쟁이 될 수 있으므로, 당시 문서에 갱신요구권 행사라고 명시했는지 확인하는 것이 중요합니다.

법이 특정 문서 형식만을 요구하는 것은 아니더라도 분쟁에 대비해 내용과 도달일을 남겨야 합니다.

“계약을 연장하고 싶다”는 뜻과 대상 주택, 현재 계약 종료일을 명확히 적으세요. 임대인의 답변이 없더라도 발송·도달 자료를 보관합니다.

묵시적 갱신은 계약 만료 전 일정 기간에 서로 갱신 거절이나 조건 변경 통지를 하지 않아 종전과 같은 조건으로 계약이 이어지는 제도입니다. 임차인이 적극적으로 법정 권리를 행사하는 계약갱신요구권과는 구분됩니다.

묵시적 갱신 후 임차인이 해지를 통지하면 통지가 임대인에게 도달한 뒤 일정 기간이 지나 효력이 발생하는 구조도 있으므로, 이사 계획이 있다면 새 계약일과 해지 효력일을 함께 확인하세요.

임대인이 본인 또는 직계존속·직계비속의 실제 거주를 이유로 하는 경우, 차임 연체나 불법 전대 등 법에서 정한 사유가 있는 경우에는 갱신이 거절될 수 있습니다. 단순히 “집을 비워 달라”는 말만 듣고 판단하지 말고 구체적인 거절 사유와 근거를 확인하세요.

실거주를 이유로 거절한 뒤 정당한 사유 없이 제3자에게 임대한 경우에는 손해배상 문제가 생길 수 있습니다. 사실관계가 복잡하다면 주택임대차분쟁조정위원회나 법률 상담을 검토하세요.

갱신요구권을 행사할 때 보증금과 월세 증액은 별도 제한을 받습니다. 요구받은 새 금액이 적정한지는 임대료 5% 인상 계산기로 비교하세요.

계산된 마감일은 행동을 준비하는 기준입니다. 이미 행사한 권리, 합의갱신, 임대인의 거절 사유처럼 날짜만으로 판단할 수 없는 부분은 계약 자료와 함께 확인하세요.